|
Обеспечение гарантий защиты прав и законных интересов членов
ПИК «Строим вместе» при осуществлении ПИК жилищно-накопительной деятельности
Гарантии защиты прав и законных интересов членов
ПИК «Строим вместе» при ведении кооперативом деятельности по привлечению и использованию накоплений членов
ПИК обеспечиваются посредством:
- реализации основных положений организационного и управленческого механизма организации деятельности
ПИК;
- соблюдения принципов организации жилищно-накопительной деятельности
ПИК «Строим вместе»
(деятельности по привлечению и использованию накоплений);
- соблюдения математического принципа жилищно-накопительной деятельности в деятельности
ПИК «Строим Вместе» по привлечению и использованию накоплений членов кооператива;
- соблюдения установленного порядка использования кооперативом средств общего паевого фонда;
- выполнения нормативов, используемых для оценки финансовой устойчивости кооператива при ведении деятельности по привлечению и использованию накоплений членов
ПИК.
Основы организационного и управленческого механизма организации деятельности
ПИК:
- деятельность
ПИК осуществляется на основании Устава, разработанного в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и зарегистрированного в соответствии с ФЗ от 08.08.01г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
- взаимоотношения члена ПИК и ПИК осуществляются на основании гражданско-правового договора, письменных заявлений члена
ПИК и решений Правления ПИК, принятых на основании, поданных заявлений членов
ПИК;
- функции коллегиального исполнительного органа управления ПИК возлагаются на Правление
ПИК, избираемое на общем собрании членов ПИК;
- постоянный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ПИК осуществляет Ревизор
ПИК, избираемый на общем собрании членов ПИК;
- контроль за деятельностью ПИК осуществляется Попечительским (Наблюдательным) Советом
ПИК, в состав которого входят представители органов законодательной и исполнительной власти, кредитно-финансовых учреждений, страховых компаний, средств массовой информации, молодежных общественных организаций (объединений), общественности;
- создание Резервного Фонда в системе ПИК предназначенного для обеспечения компенсации утраты или повреждения недвижимости по всем обычным рискам;
- участие члена ПИК при приобретении (строительстве) жилья осуществляется в строгом соответствии с действующими в
ПИК тарифными планами, разработанными на основе математического принципа жилищно-накопительной деятельности с учетом нормативов
финансовой устойчивости ПИК.
Принципы организации жилищно-накопительной деятельности ПИК «Строим вместе»:
- открытость информации о деятельности по привлечению и использованию накоплений членов кооператива;
- добровольность участия граждан в деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан;
- самостоятельность выбора членами кооператива формы участия в деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан из числа установленных решениями органов управления кооперативом, уполномоченных уставом кооператива;
- самостоятельность выбора членами кооператива места нахождения и характеристик приобретаемого или строящегося жилого помещения с учетом особенностей деятельности кооператива, установленных решениями органов управления кооперативом, уполномоченных уставом кооператива;
- равенство прав и обязанностей членов кооператива, участвующих в деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан, независимо от размеров внесенных взносов;
- объединение имущественных взносов членов кооператива и привлеченных средств для приобретения и (или) организации строительства жилых помещений;
- экономическая сбалансированность деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан, обязательного соблюдения требований финансовой устойчивости;
- проведение ежегодной проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности кооператива;
- приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение после полного внесения своего паевого взноса за данное жилье.
Математический принцип жилищно-накопительной деятельности ПИК «Строим вместе» выражается формулой: Tнакоп. x Eнакоп. = Tпогаш. x Eкред. Иными словами, в деятельности должен быть соблюден принцип равенства произведений Времени и Денег двух периодов – периода накопления и периода погашения, который обеспечивает экономическую стабильность жилищно-накопительной системы. Данный принцип равновесия исходит, в свою очередь, из базовых принципов жилищно-накопительной системы:
- ограничения на привлечение внешних инвестиций при приобретении и/или строительства жилья для членов
ПИК (только по волеизъявлению конкретного члена ПИК);
- внутренняя сбалансированность активов и пассивов кооператива в любой момент времени;
- симметрия накоплений и кредитов.
Порядок использования (направления расходования) средств общего паевого фонда в
ПИК «Строим вместе»:
- приобретение или строительство жилых помещений;
- повышение потребительских качеств жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, до согласованного с членом кооператива уровня;
- оплата содержания, ремонта жилых помещений, коммунальных услуг до предоставления жилых помещений членам кооператива в пользование;
- возврат паенакоплений членам кооператива в случае прекращения их членства в кооперативе;
- обслуживание и погашения кредитов и займов, привлеченных кооперативом в целях приобретения или строительства жилых помещений для их предоставления в пользование членам кооператива;
- уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты различных уровней.
Нормативы, используемые для оценки финансовой устойчивости
ПИК «Строим вместе»:
- норматив текущей сбалансированности деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан, характеризующий соотношение предполагаемого поступления паевых взносов в предстоящем квартале и суммы паенакоплений, необходимых для выполнения обязательств кооператива перед членами кооператива в текущем квартале;
- норматив общей сбалансированности деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан, характеризующий распределение во времени поступающих паевых взносов и расходов кооператива на выполнение возникающих обязательств на весь период их действия;
- норматив соотношения величины временно свободных средств и активов баланса кооператива.
|
КАРТА САЙТА
