Для того, чтобы понять, сколько времени вам потребуется для накопления необходимой части стоимости квартиры, нужно рассчитать ОСН (ориентировочную стоимость недвижимости), которая складывается:

• из ориентировочной – примерной цены недвижимости, которую вы хотите приобрести
• и всех фактических расходов на ее приобретение и оформление.

Определить ОСН вам помогут менеджеры кооператива, которые пользуются ежедневно обновляемыми базами данных по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья.

ОСН – это полная стоимость вашего жилья, т.е. весь паевой взнос. Для удобства, чтобы оплачивать небольшими частями, а не искать значительную сумму в момент приобретения, вы можете также включить в ОСН:

• риэлторские расходы
• средства на ремонт и обустройство квартиры
• средства на строительство (при покупке земельного участка).

Устанавливая размер ОСН, вы делаете свой первый – очень важный – выбор, который во многом определяет комфортность участия в накопительно-ипотечной Программе «СТРОИМ ВМЕСТЕ».

Помните: чем больше заявленный размер ОСН, тем большую сумму финансовой поддержки вы получаете.

Риэлторские услуги – обязательная часть современной сделки по продаже и покупке любого типа жилья.

За что мы платим риэлтору?

Во-первых, специалист в области недвижимости помогает найти именно ту квартиру, которую вы хотите. Во-вторых, он квалифицированно ведет переговоры с продавцами, договариваясь об условиях, максимально устраивающих вас (его задача – несколько «сбить цену», если она явно завышена), ездит с вами на показы, пока вы выбираете будущее жилье.

В-третьих, и это самое главное, риэлтор проверяет юридическую чистоту вашего будущего жилья (ведь никто не хочет получить «сюрприз» в виде еще одного неожиданно появившегося хозяина). Приобретенная квартира проверяется досконально. Агентство недвижимости «Спектр-недвижимость», уполномоченная риэлторская компания Воронежского ипотечного кооператива «Строим Вместе», дает гарантию на сделку – 10 лет. Это максимальный срок исковой давности. В-четвертых, специалист поможет оформить сделку у нотариуса.

Стоимость таких услуг в Воронежских агентствах недвижимости варьируется в диапазоне от 3% до 8% от стоимости жилья. У нас такие расходы составят:

Включив эти расходы в ОСН и накапливая необходимую сумму постепенно, вы значительно снижаете финансовую нагрузку в момент приобретения жилья.

ВНИМАНИЕ! У участника Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ» есть уникальная возможность НЕ ПЛАТИТЬ САМОМУ за услуги риэлтора в момент покупки квартиры.

Когда вы получаете право на подбор недвижимости, работу риэлтора оплачивает за вас кооператив – из тех средств, которые выделяются вам после получения права на подбор недвижимости. Все накопленные вами деньги полностью засчитываются в стоимость вашей квартиры или дачи.

Потом, расплачиваясь с кооперативом в рассрочку, вы потихоньку – в течение всех лет рассрочки – выплачиваете ту сумму, которая была затрачена на подбор и оформление вашей квартиры.

Определяя размер паевого взноса, стоит сразу задуматься о предстоящем новоселье. Помимо праздничного стола и подарков от приглашенных друзей, новоселье – это, прежде всего, ремонт и обустройство своего нового дома.

Вот если бы «новая» квартира сразу же была пригодна для комфортного проживания! Сегодня на вторичном рынке немало квартир, которые всем хороши – и ценой, и местоположением, но... они нуждаются в качественном ремонте. Если же говорить о современной новостройке, то в большинстве случаев – это голые стены, бетонный пол и отсутствие сантехники. А еще предстоит покупка мебели, штор, кухонной утвари и прочих предметов первой необходимости...

Можно, получив заветный ключ, пустить на обустройство жилья все зарабатываемые деньги. А можно заранее все взвесить, заблаговременно включить в ОСН средства на ремонт и обустройство и получить в кооперативе целевой заем.

Покупка земли – это очень выгодное вложение денег. Сам по себе участок земли хорош, однако, даже небольшой домик украсит его во сто крат. Мы, конечно, люди закаленные: можем жить и в палатке, а все же, согласитесь, сушить собранные грибы, развешивать свежие березовые веники и варить варенье удобнее в собственном домике. Все, что для этого нужно, – заранее включить в ОСН ссуду на строительство дома, и – стройте на здоровье все, что душе угодно: классический «пятистенок», деревянный терем-теремок или каменные хоромы.

Внимание! Рост цен на земельные участки значительно опережает рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье!

Взаимозачет – это покупка жилья с зачетом стоимости вашей квартиры, комнаты или дачи.

Ситуация, когда семье для счастливой жизни не хватает еще одной комнаты, знакома большинству россиян. Вы можете переехать в квартиру большей площади (улучшенной планировки, в другой район), используя удобную схему «взаимозачета» – в разумные сроки и с минимальными затратами.

Для этого нужно, вступив в кооператив, накопить часть суммы – от трети до половины разницы между стоимостью нынешней квартиры и той, которую вы собираетесь купить.

Эксперты оценят ваше жилье и уточнят стоимость новой квартиры. Продолжая жить в своей квартире, вы постепенно накапливаете первую часть нужной суммы. А вторую часть будете погашать в рассрочку, уже переселившись в новый дом.

Когда выполнены все условия, необходимые для получения права на подбор недвижимости, риэлторская компания проводит «сделку одного дня» – ваша старая квартира продается, и одновременно для вас покупается новая.